بازار مسکن؛ پرهزینه برای سازنده، دور از دسترس برای خریدار

تورم نقطه‌ای نهاده‌های ساختمانی در بهار امسال به ۴۹.۷ درصد رسیده؛ رقمی که از سال ۱۴۰۱ تاکنون سابقه نداشته و رکورد سه‌ساله را شکسته است.

رشد هزینه ساخت‌وساز

تورم فصلی نهاده‌های ساختمانی در تهران طی بهار امسال ۲۲.۳ درصد ثبت شد که نسبت به زمستان گذشته ۱۱.۷ واحد درصد افزایش دارد. همچنین تورم نقطه‌ای این بخش نسبت به بهار پارسال نزدیک به ۵۰ درصد رشد کرده است؛ به این معنا که مصالح ساختمانی طی یک سال حدود نصف دیگر به قیمت‌های خود افزوده‌اند. این افزایش همزمان با بالا رفتن ۱۱.۸ واحد درصدی تورم نسبت به زمستان گذشته، تصویری روشن از تشدید هزینه ساخت در تهران ارائه می‌دهد.

در میان گروه‌های مختلف مصالح، «سیمان، بتن، شن و ماسه» با رشد ۳۸.۱ درصدی بیشترین افزایش را نسبت به زمستان گذشته تجربه کرده‌اند؛ در مقابل، گروه «آهن‌آلات و مقاطع فلزی از جمله میلگرد و پروفیل» کمترین افزایش را با ۳ درصد به خود اختصاص داده‌اند.

عقب‌ماندگی قیمت مسکن از رشد هزینه ساخت

در شرایطی که هزینه نهاده‌های ساختمانی در بهار امسال حدود ۵۰ درصد بالا رفته، برآوردها نشان می‌دهد قیمت مسکن در همین بازه تنها ۱۸ درصد افزایش داشته است. به بیان دیگر، هزینه ساخت تقریباً سه برابر سریع‌تر از قیمت فروش واحدهای مسکونی رشد کرده است. کارشناسان معتقدند این فاصله باعث شده حاشیه سود سازندگان به شدت کاهش یابد و انگیزه تولید مسکن در بازار رکودی امروز کمتر از قبل شود؛ وضعیتی که می‌تواند به کاهش عرضه و تعمیق رکود دامن بزند.

فشار مضاعف بر خانوار و سازنده

با توجه به افت قدرت خرید خانوارها طی سال‌های گذشته، حتی ثبات نسبی قیمت‌ها نیز امکان خانه‌دار شدن را برای بسیاری از اقشار، به‌ویژه خریداران خانه اول، دشوار کرده است. اکنون با وجود افزایش قیمت مسکن، سرعت رشد آن کمتر از مصالح بوده و این مسئله بازده سرمایه‌گذاری را به حداقل رسانده است. در نتیجه هم توان خرید مصرف‌کننده کاهش یافته و هم صرفه اقتصادی برای سازندگان از میان رفته؛ وضعیتی که عدم توازن در بازار مسکن را بیش از گذشته تشدید می‌کند.